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呂梁房屋出租信息網于印發呂呂梁租房梁市發展住房租賃市場工作實施方案的通知 [復制鏈接]

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發表于 2019-6-29 18:59 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印
  為。貫徹落實《國務院辦公廳關于▽。加快培育和。發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號)和▽。《省政府辦公廳關于。加快培育和△。發展住房租賃市場的實施意見》(晉政辦發〔2016〕166號)及。《省政府辦公廳關于。印發山西省發展住房租賃市場實施方▷。案的通知》(晉政辦發〔2018〕57號)精神,加快培育和▽。發展呂梁市住房租賃市場。建立購租并舉的住房制度。實現城鎮居民住有所居的目標•。特制定如。下工作方。案。
  深入貫徹黨的十九大精神■。全面落實國務院和。省委、省政府關于。培育和。發展住房租賃市場的各項決策部署。堅持★“房子是用。來住的●。不是用◁。來炒的◆”定位。以。滿足新市民住房需求為•。主要出發點。以。建立購租并舉的住房制度為。主要方●。向◆。。積極引導。居民轉變住房消費觀念。加快培育住房租賃專業化企業及。住房租賃新模式。有效增加租賃市場供應。促進住房租賃市場健康發展。
  2018年。成立住房租賃工作領導。機構。出臺培育和。發展住房租賃相關制度政策。市本級建成=、縣級基本建成住房租賃綜合。服務平臺…。全市至▷。少新增3家專業化、機構化住房租賃企業和。兼營住房租賃業務的房地產企業☆;市本級、汾陽市…、孝義市及▽。柳林縣至。少各推出一個項目開展租賃住房試點;市本級推出一宗土地用。于◆。建設租賃住房。爭取用。3-5年時間。租賃住房占新增(改造)住房供應量的比。例提高到。50%左右▪;各縣(市、區)根據住房需求結構等情況發展住房租賃市場●。
  1★.發展住房租賃企業☆。第一△。發展國有住房租賃企業。力爭2018年底。由。市國資委負責至。少依托1家國有企業開展住房租賃業務。市本級至◆。少依托1家國有住房租賃企業開展住房租賃業務;第二。引導。民營和□。混合。所有制住房租賃企業的發展。新組建或依托現有民營和。混合。所有制企業組建專業化、機構化住房租賃企業。力爭2018年底。市本級○、各縣(市、區)各至。少新增1家■。2020年底前。市本級、各縣(市、區)要根據市場發展需要。積極引導。住房租賃企業從▽。事中小戶型、中低價位的住房租賃經營服務▷。滿足不斷增長的住房租賃需求。住房租賃企業可按。照□。《國務院辦公廳關于◇。加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導。意見》(國辦發〔2015〕85號)的有關規定。享受生活性服務業企業的有關優惠政策◆。(責任單位:市國資委△、市房產局★、市住建局、市工商局。各縣級人民政府)
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  2.鼓勵房地產開發企業、經紀機構和。物業服務企業拓展住房租賃業務▷。支持房地產開發企業拓展業務范圍。利用。已建成住房或者新建住房。以。先租后售、與•。住房租賃企業合□。作等方▼。式。開展住房租賃業務◇。發展租賃地產。力爭2018年底。市本級、各縣(市、區)要全面啟動房地產開發企業、經紀機構和。物業服務企業開展租賃經營工作(市本級、孝義市和。汾陽市各培育1家)。(責任單位:市房產局、市住建局、市工商局。各縣級人民政府)
  3□.除市本級、孝義市和。汾陽市外。其他各縣(市、區)可根據實際情況。參照。以。上兩條選擇發展住房租賃企業。力爭至□。少培育1家▽。
  1•.鼓勵房地產企業和-。住房租賃企業通過新建租賃住房或在…。建商品住房中配建租賃住房來增加租賃住房供應。市本級、各縣(市、區)要根據城市總體規劃要求★。合◆。理確定租賃住房建設規模和。布局。并在。年度住房建設計劃和。住房用。地供應計劃中予以☆。安排□。力爭2018年底=。市本級至。少推出1宗土地用▽。于。建設租賃住房。從。2019年起▲。在。新開工商品住房項目中要至。少配建20%的租賃住房■;各縣(市、區)根據市場需求合■。理安排。(責任單位:各縣級人民政府。市國土資源局、市規劃局、市房產局△、市住建局)
  2.鼓勵住房租賃企業▼、房地產經紀機構通過存量房市場增加供應。鼓勵住房租賃企業收購或者長期租賃閑置的非住宅項目。將。其改建為●。集中式公寓。并調整相關規劃手續。引導▷。規范房地產經紀機構長期租賃閑置的住房。在。符合。我市有關最小出租單位▼、居住人數◁、承租面積和。消防安全管。理規定的基礎上◆。將。其改造為◁。分散式公寓。進行統一裝修、統一經營…。力爭2018年底。市本級、汾陽市、孝義市及◆。柳林縣要引導◆。企業收購(長租)一批房屋改造作為。租賃住房房源。各至-。少推出一個項目開展租賃住房試點。(責任單位:市房產局▲、市住建局、市國土資源局、市公安局、市規劃局。各縣級人民政府)
  3•.將▷。部分公租房源調整為。租賃住房向。社會出租。在。住房租賃需求較。為。集中。且已建、在。建公租房已滿足保障家庭需求的區域。也可以。將■。部分公租房源調整為。社會類租賃型住房◇。在。確保政府擁有產權的前提下□。由。房地產主管。部門選擇符合。條件的住房租賃企業開展規模化經營▷。面向◁。社會出租。(責任單位…:市房產局。各縣級人民政府)
  1.完善住房租賃管◆。理政策。嚴格落實國家和。省住房租賃管▲。理相關政策法規◆。進一步完善我市住房租賃管。理的相關政策和。實施辦法=。力爭2018年底市本級及。各縣(市、區)出臺培育和■。發展住房租賃市場的實施細則。(責任單位▷:市住建局、市房產局。各縣級人民政府)
  2◇.完善土地政策。對。租賃住房建設用▲。地計劃指標▷。國土資源部門應優先安排。已建成辦公用。房等非住宅改建為。租賃住房時。城市規劃部門要出具用。地性質變更條件。國土資源部門要積極配合。辦理相關土地手續•。(責任單位:市國土資源局■、市住建局、市規劃局、市房產局。各縣級人民政府)
  3▪.積極提供金融支持。市房產局◇、各縣(市、區)要加大與。銀行業金融機構的合。作力度•。大力支持專業化▽、機構化的住房租賃企業發展。各商業銀行要按-。照。依法合▪。規、風險可控、商業可持續的原則。加強信貸產品和。服務創新○。為。租賃住房投。資□、開發▼、運營等環節提供多元化、多層次、全周期的金融解決方◆。案。要積極探索研究住房租賃公積金貸款業務。在。符合▲。法律法規和▽。銀行內控政策的前提下•。用。好中國建設銀行的專項資金安排。同。時爭取更多授信支持-。(牽頭單位:人行呂梁支行□、建行呂梁分行、市金融事務服務中心、市住建局■。各縣級人民政府)
  4.完善稅收政策。對。依法登記備案的住房租賃企業、機構和△。個人落實稅收優惠政策。加大財政支持力度。引導。◇、培育和。規范住房租賃市場健康發展。稅務部門要認線號相關規定。結合。我市實際。進一步完善住房租賃稅收支持政策◆。(責任單位:市稅務局。各縣級人民政府)
  5.完善公共▽。呂梁租房租賃住房保障制度。各縣(市、區)要結合。當△。地實際。引導。保障對。象到。市場租房◆。加大公租房貨幣化保障力度。實物保障與。租賃補貼并舉。提高公租房運營保障能力◁。采取政府購買服務或者政府和。社會資本合。作(PPP)模式。將。公租房交由。專業化、社會化企業運營管•。理。提高管。理和。服務水平◆。將。符合。公租房準入條件的在。我市穩定就•。業的外來務工人員★、新就。業大學生和。青年專業技術人員。納入公租房保障范圍。(責任單位:市房產局、市財政局◁、市教育局。各縣級人民政府)
  為☆。貫徹落實平潭綜合△。實驗區黨工委■、管▷。委會《關于。實施教育優先發展戰略的決定》(閩嵐綜實委〔2010〕3號)精神。根據省教育廳○、人社廳、省編辦《關于。做好2019年全省中小學幼兒園新任教師公開招聘工作的通知》(閩教師〔2018〕96號)文件精神。結合。平潭實際。擬公開招聘新教師充實到。我區中小學幼兒園教師隊伍。現將。有關事項公告如▼。下◇:
  6◁.制定租賃住房租金參考價和-。租賃住房具體管□。理辦法★。市本級及。各縣(市、區)要對-。本城區租賃住房租金水平進行調查摸底。合。理確定市場租金參考價。并每半年分區域和。房屋類型予以。公布-。制定租賃住房具體管。理辦法和。操作流程△。抓好落實。力爭2018年底。市本級要首次公布各區域租賃住房租金參考價;2019年底前。各縣(市、區)要首次公布租賃住房租金參考價。(責任單位★:市發改委、市房產局。各縣級人民政府)
  7▷.加快推進租購同。權政策的實施。貫徹落實《山西省人民政府辦公廳關于=。加快推進房地產業持續健康發展的意見》(晉政辦發〔2017〕162號)、《居住證暫行條例》和◇。《山西流動人口服務管。理辦法》。推動居住證制度全覆蓋;保障非本地戶籍承租人按。照。規定享受義務教育、醫療衛生、社會保險、就。業創業等國家規定的基本公共。服務…。房屋租賃合。同。備案證明可以。作為。享受基本公共•。服務的辦理依據。公積金管。理部門按。照。相關規定。落實提取住房公積金支付房租政策。(責任單位●:市住建局、市公安局、市教育局▽、市衛計委、市人社局○、市公積金管。理中心、市房產局☆。各縣級人民政府)
  1△.推進住房租賃綜合●。服務平臺建設。加快建設市▪、縣兩級住房租賃綜合◇。服務平臺。2018年6月前。市級住房租賃綜合。服務平臺建成并投。入使用。;12月底。縣級住房租賃綜合。服務平臺要基本建成。(責任單位:市住建局、市房產局▪。各縣級人民政府)
  2.建立健全管…。理體制機制。房地產主管-。部門要貫徹落實國家關于▼。住房租賃市場相關政策。編制住房租賃發展規劃并負責實施。完善市、縣(市、區)•、鄉鎮(街道。)●、村(社區)租賃住房管□。理和。服務體系▼。逐步形成省=、市、縣(市、區)◇、街道。▪、社區五級網格化住房租賃管☆。理和。服務體系○。各縣(市、區)政府履行屬地范圍內住房租賃市場管。理主體責任■。鄉鎮(街道。)負責住房租賃市場管▲。理的具體事務▷。充分發揮居民委員會和。村民委員會等基層組織的作用☆。。實行住房租賃網格化管。理。公安部門要將■。住房租賃企業登記的租住人員信息。接入當。地實有人口信息管☆。理系統。實現對△。租住人員信息的有效對■。接。(責任單位△:市住建局、市房產局、市公安局、市編辦○。各縣級人民政府)
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  3.加強住房租賃經營主體管。理○。依托住房租賃公共。服務平臺。建立健全各類住房租賃企業、房地產經紀機構等主體備案制度。經過備案的各類經營主體◆。可以。依法依規享受稅收、金融以。及。運營扶持等優惠政策。申請集中辦理住房租賃合。同■。網簽備案。強化住房租賃企業…、房地產經紀機構和-。從。業人員信用。管。理□。全面建立相關經營主體的信用△。檔案▪。實行“紅名單▪”◁“黑名單”分類管■。理和。公示制度-。建立多部門守信聯合。激勵和◆。失信聯合。懲戒機制-。(責任單位•:市住建局◇、市發展改革委、市工商局▽、市國資委■、市稅務局、市金融事務服務中心、市國土資源局、市房產局◇。各縣級人民政府)
  六、對•。資格審查不合。格和。未送審的人員取消面試資格。面試入闈缺額按。筆試總成績從。高到。低依次遞補2次。
  6月11日。市委副書記=、市長王文琦到=。姜莊鎮張家長村、伊家長村。進村入戶。實地調研了解精準脫貧□、旱廁改造等民生工作落實情況。面對▪。面聽取群眾意見建議☆。
  成立市住房租賃市場工作領導。小組。由◁。市政府分管▽。領導。任組長△。有關職能部門負責人為◇。成員。統籌協調全市住房租賃工作•。領導。小組下設辦公室(設在□。市住建局)•。呂梁租房負責日常工作■。各縣(市、區)政府要成立相應工作機構。加強組織領導□。。落實人員和。經費。健全工作機制▼。促進住房租賃市場健康發展。
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  各有關部門要按…。照。職責分工。加強協調配合。。形成齊。抓共。管。的工作機制。各縣(市▲、區)政府要加大政策支持力度•。發展住房租賃市場。建立多部門聯合。監管。體系…。
  各縣(市…、區)政府●、各相關部門要高度重視發展住房租賃市場的宣傳工作。積極采取多種措施■。利用。電視◆、網絡、報刊等媒體做好宣傳引導◆。▷。準確解讀相關政策◇。大力宣傳推廣租賃試點的成功經驗做法。正確引導。居民消費。營造良好的輿論環境。
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